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小区太小没人管、物业不给力怎么办?上海这个街道探索
发布日期:2020-09-17 07:32   来源:未知   阅读:

力求将“一盘沙”化作“一盘棋”

比如,对于无物业公司或者物业公司仅提供某一项或某几项服务的小区,以街区形式,由居民区党总支牵头,小区业主群策群力,通过组建志愿者团队、聘请人员提供保安、保洁等服务,解决小区全开放无人管、无人清扫等问题。宏阳物业对无物业管理小区提供维修托底保障服务。“宏阳暖夕阳”党员志愿者则上门走访社区孤老、困难独居老人、生活困难居民家庭,每季度免费提供一次水、电、煤、家用电器安全检查和故障排查。

又比如,对于房屋类型相同、品质相似、地域相近、管理区域较小、能进行合并的多个“小小区”,合并为一个小区,通过扩大小区规模,减低物业管理成本,实现有序管理。

摘要:当下的新举措,是否意味着老问题有了新解法?

从构架上看,由街道分管领导担任主任,起总牵头总协调作用,明确委员会职责定位和工作内容,建立接待、例会、培训、信息公开、评议、约请等工作制度,提高街区整体物业服务水平。将众多“小小区”归并起来,委托区属企业宏阳物业提供托底保障,调动、统筹各方力量资源,形成协同效力。

祥德路、山阴路、甜爱路、四达路沿线区域,是一片特殊的存在。它横跨建设和欧三两个居委会,建设居民区书记王勇说:“你能想象的房屋类型这里全有,涵盖了18万平米,3700多户。”包括17个售后房小区、4个商品房小区、7个老旧房屋小区,二级旧里、花园洋房、普通住宅全有,面积在5000平方米以下的“小小区”就达17个。

9月10日,虹口区欧阳路街道“祥德路-山阴路-甜爱路-四达路”街区一体化建设工作委员会正式成立。

那么,一下子要管理这么大而复杂的区域,物业会亏本吗?宏阳物业欧阳区域经理邹卫亮给记者算了一笔账:“按照保安一岗4人轮流、保洁1?2人,物业费最低标准0.8元/平米算,一般物业需要管理3万平米以上的小区才能收回成本。祥德路、山阴路、甜爱路、四达路沿线区域合并后,总面积将达到18万平米。且物业根据不同小区采取不同的管理方式,所收取的物业费也因地制宜,是完全可以接手的。”

新成立的这个街区一体化建设工作委员会的功能,简单说就是将“一盘沙”化作“一盘棋”。

由于这片区域房屋老旧、基础设施陈旧、物业服务水平低,有的甚至无物业服务,安全、卫生等得不到基本保障,居民反应强烈。欧阳路街道以“家园党建”为统领,在原先全市首创“小小区合并”的基础上,全新推进街区一体化建设,迎来了“小小区”合并升级版的治理新局面。据了解,欧阳路街道的96个住宅小区中,200户以下的袖珍型“小小区”有48个,其中100户以下的有23个,小小区管理一直是老大难。当下的新举措,是否意味着老问题有了新解法?

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